Por que é crucial planejar uma reforma para o seu novo imóvel? A chave está em definir um orçamento alinhado às suas finanças e adquirir o conhecimento básico necessário para garantir o sucesso de sua empreitada.
Este artigo servirá como seu guia, garantindo que você esteja devidamente preparado para essa jornada.
O Ponto de Partida
O ponto de partida essencial ao começar o planejamento de sua reforma é a precisa delimitação de seu escopo.
Optar por uma equipe confiável e estabeleça um orçamento preciso, considerando cuidadosamente os custos adicionais e criando um cronograma detalhado.
Após ter uma ideia clara das intervenções desejadas, é hora de pesquisar técnicas e materiais. A escolha dos materiais pode impactar a tecnologia e a velocidade da reforma.
Nossa equipe, ao visitar seu imóvel, também pode fornecer percepções valiosos sobre a viabilidade de suas ideias. Ao considerar cuidadosamente esses fatores, você estará bem preparado para uma reforma de sucesso.
O que é necessário para iniciar a obra dos seus sonhos?
O primeiro passo é criar um projeto que transforme o espaço em um ambiente atraente e acolhedor. No próximo artigo, abordaremos as etapas essenciais para um projeto bem-sucedido.
Studio Flavia Marques
No Studio Flávia Marques Arquitetura & Interiores, desenvolvemos um cronograma que prevê riscos e minimiza atrasos e surpresas. Além de oferecer uma análise de viabilidade financeira após a aprovação do projeto, implementamos uma gestão de risco que aprimora a experiência do cliente, tornando a obra controlada e menos propensa a erros.
Nota: Após uma reforma em um imóvel antigo, é importante avaliar se seu valor de mercado atingirá um patamar equivalente ao de uma propriedade nova. Caso contrário, a reforma pode não ser financeiramente vantajosa.
Compreendemos que muitas vezes, ao buscar informações sobre custos de reformas na internet, as respostas encontradas podem ser vagas e não totalmente satisfatórias.
Os Imóveis
Cada imóvel é único, e as necessidades de reforma podem variar de uma pessoa para outra. Alguns proprietários desejam uma reforma de alto nível, que pode incluir a substituição de pisos, modificações em áreas úmidas, alterações hidráulicas e elétricas, a criação de novos espaços, a instalação de forros de gesso ou madeira, além de móveis planejados e móveis de alto padrão.
Já para quem busca uma reforma básica, com poucas modificações na decoração, como pintura, pequenas alterações estruturais e escolha de móveis de decoração mais simples, estamos falando de um “Nível de Intervenção Básico”.
Para fornecer um parâmetro de custo nessas diferentes categorias, considere as seguintes estimativas por metro quadrado:
• Nível de Intervenção Básica: R$ 800,00 a R$ 1.000,00 por metro quadrado.
• Nível de Intervenção Intermediária: R$ 1.000,00 a R$ 2.000,00 por metro quadrado.
• Nível de Intervenção Avançada: R$ 2.000,00 a R$ 3.500,00 por metro quadrado.
É importante lembrar que a escolha de materiais, revestimentos e acabamentos pode impactar significativamente o custo da reforma, é fundamental alinhar seus desejos de design com seu orçamento disponível para realizar a reforma de seus sonhos de forma satisfatória.
Prazo de Execução de Reforma: Fatores a Considerar
O prazo de execução de uma reforma é uma variável que depende de vários fatores, incluindo o tamanho da propriedade, a complexidade das obras planejadas e a disponibilidade dos profissionais para a execução.
Em nosso processo, desenvolvemos um cronograma personalizado, levando em consideração as entregas dos materiais pelos fornecedores. É fundamental não adiar a aquisição de materiais, especialmente aqueles com prazos de entrega mais longos, que variam de 30 a 90 dias, dependendo do fornecedor.
O planejamento é crucial, recomendamos iniciar o projeto de reforma com cerca de 6 meses de antecedência para permitir a coordenação eficaz das fases do projeto.
Entendendo: A ordem das etapas
A ordem das etapas e dos envolvidos numa reforma, e eles são:
- Projetos – Planta baixa, layout, plantas de paginação, memorial descritivo, plantas de instalações, imagens 3D, entre outros;
- Aprovação para a reforma, seja no seu condomínio quanto na prefeitura;
- Realização da VF (viabilidade financeira), orçamentos de tudo que envolve o projeto.
- Cronograma da Obra
- Execução da parte civil – demolições, alvenarias, gesso, remoção de entulho, caçamba, pintura;
- Infraestrutura – elétrica, hidráulica, ar condicionado;
- Acabamentos – Instalações de revestimentos, bancadas de granito ou mármore;
- Marcenaria e móveis – Toda marcenaria necessária para a obra;
Quais os profissionais envolvidos desde o projeto até a reforma?
Os profissionais envolvidos na reforma são: arquiteta(o) e designer de interiores (nosso Studio é completo e desenvolvemos tanto a arquitetura quanto o interior e engenheiro e paisagista), engenheiro, empresa de jardinagem, pedreiro, pintor, ceramista (pisos e revestimentos) eletricista e encanador, gesseiro, marcenaria para alisares e portas, serralheria, empresa de marmoraria. E alguns serviços quando necessários de interiores: aplicador de papel parede, aplicador de revestimentos especiais, marcenaria para móveis ou planejados, marmoreio, aplicador de cortinas, empresa de automação (som, imagem), vidraceiro (espelhos e vidros) e outros.
Quais os materiais necessários?
Os materiais mais comuns são: areia, brita, cimento, tijolo, madeira, telha, drywall, vidro, mármores, ferragens, tubulações, porcelanatos, revestimentos especiais, ferro, aço, cerâmica, corian, etc.
Algumas observações importantes que não podem deixar de existir na trajetória da elaboração de um projeto para a execução da reforma:
1. Com uma planta baixa desenvolvermos o melhor layout tanto funcional quanto prático para o espaço proposto e o estilo de vida dos moradores;
2. Desenvolvemos um estilo que seja o DNA da família, atrelados ao nosso estilo contemporâneo com leveza e bem-estar e que se adeque com os gostos pessoais dos clientes, e os ambientes possam proporcionar muitos momentos agradáveis em família.
3. Os valores da reforma devem ser tratados abertamente, para podermos desenvolver dentro do investimento.
4. Deixar um ambiente acolhedor, é importante ter uma iluminação apropriada para cada ambiente.
5. VF – Isso não pode faltar! Após projeto aprovado fazemos uma estimativa de todo o custo da reforma e “decor” com planilhas bem elaboradas e organizadas, não iniciamos nenhuma reforma sem antes os proprietários entenderem a estimativa de custos e gastos da reforma.
Você quer reformar sua casa ou apartamento? Existe diferenças!
Diferenças entre Reforma de Apartamentos e Casas
As principais diferenças entre uma reforma de apartamento e uma casa são: orçamento, metragem, vizinhança, duração da obra.
Orçamento:
Uma reforma de apartamento costuma ser com o custo mais baixo do que uma de casa, os materiais e mão de obra são menores.
Metragem:
A metragem é outra diferença importante. Um apartamento costuma ter menos metragem do que uma casa, o que significa que os cômodos são menores. Já as casas costumam ter mais metragem, o que significa que os cômodos são maiores.
Vizinhança:
A casa e apartamento que se encontram em condomínio, a reforma precisará cumprir as exigências de horários e leis do condomínio. Nós fazemos essa intermediação entre obra e condomínio, que normalmente exigem o projeto assinado, o memorial descritivo, documentos dos proprietários, o CREA ou CAU do projeto e o CREA da Obra.
Duração da Obra;
A duração da obra dependerá da metragem quadrada e do grau de complexidade das execuções.
Você está pronto para transformar o seu espaço em algo espetacular? Não deixe a oportunidade escapar! Entre em contato conosco e confira como o Studio Flávia Marques Arquitetura & Interiores pode tornar seus sonhos de reforma em realidade. Para obter mais informações e inspiração, visite nosso site em https://flaviamarques.com/. Vamos começar a construir o seu espaço dos sonhos agora.
